La SCPI PERIAL Hospitalité Europe, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier européen de l’hospitalité et de la santé, la SCPI enregistre une stabilisation de la valeur de sa part et une hausse de la distribution, soutenue par l’entrée en exploitation d’un nouvel actif en Allemagne.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 334,7 M€, pour 1 849 329 parts détenues par 8 600 associés. Sur le semestre, 18 370 parts ont été souscrites, représentant 3,32 M€ de collecte, tandis que 9 399 parts ont été retirées. Le prix de souscriptiondemeure fixé à 181 €, pour une valeur de retrait de 165,61 €. Le nombre de parts en attente de retrait s’établit à 16 341, niveau modéré au regard du volume total en circulation.
Investissements et gestion du patrimoine
Le premier semestre a été marqué par la livraison de l’actif de Lindlar (Allemagne), un centre de soins haut de gamme acquis en VEFA, désormais exploité sous un bail ferme de 25 ans générant un loyer annuel de 2,2 M€. Cet actif vient renforcer la dimension durable du portefeuille, qui totalise désormais 29 immeubles pour 164 407 m² et 29 locataires, avec une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 16,7 ans. Le portefeuille est composé à 65,5 % d’actifs situés en Allemagne, 17,9 % en Espagne, 12,9 % en Italie et 3,7 % aux Pays-Bas.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 99,2 %, traduisant une excellente stabilité locative. Le patrimoine est réparti entre santé et éducation (59,5 %), hôtellerie et loisirs (39,9 %) et résidences étudiantes (0,6 %). Parmi les principaux locataires figurent HNH Hospitality (Italie), Limes Klinik (Allemagne), Senior Residenz Erbach GmbH, Klinic Sellin GmbH et Premier Inn GmbH, représentant ensemble 41 % des loyers perçus.
Distribution et performance
La SCPI a distribué 3,30 € par part sur le premier semestre 2025, dont 1,75 € au titre du deuxième trimestre. Cette progression s’explique par les premiers revenus générés par l’immeuble de Lindlar. Le taux de distribution cible 2025 est maintenu entre 4,00 % et 4,70 %, après un rendement de 4,02 % en 2024. Tous les revenus du semestre proviennent de loyers étrangers (100 %), soumis à la fiscalité applicable dans chaque pays.
Valeur du patrimoine et structure financière
Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution ressort à 181,17 € par part, pour une valeur de réalisation de 146,42 €. Le taux d’endettement s’élève à 26,9 %, avec un taux d’intérêt moyen de 4,10 % et une durée résiduelle de 3,7 ans, traduisant une structure financière saine et maîtrisée.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale mixte du 19 juin 2025 a validé la nouvelle dénomination “PERIAL Hospitalité Europe” et reconduit la majorité des membres du Conseil de Surveillance, parmi lesquels Daniel Collignon et Éric Schwartz. Toutes les résolutions ont été adoptées à une large majorité.
Conclusion et perspectives
PERIAL Hospitalité Europe confirme la solidité de son modèle paneuropéen et la stabilité de sa distribution. Le portefeuille, majoritairement loué à long terme dans des secteurs à forte résilience, offre une visibilité durable sur les revenus. Les perspectives pour le second semestre portent sur la poursuite de la collecte, la gestion active des actifs récents et le maintien du rendement cible autour de 4,5 %.
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